임대차계약19 현명한 임차인을 위한 잠들어 있는 임대차 계약서 셀프 점검 하기 많은 분들이 엑스퍼트나 이메일을 통해 다른 부동산에서 작성하신 임대차 계약서를 보내시면서 안전한 계약인지 물어보곤 합니다. 가뜩이나 거래량이 줄어든 시국에 다른 부동산에서 작성한 계약서를 보자니 배가 조금 아프지만 정보의 비대칭으로 인해 전세사기를 당하거나 부당하게 피해를 보는 임차인들을 한 분이라도 더 돕기 위해 성심성의껏 점검해 드리는 편입니다. 물론 제가 점검하는 대부분의 계약서에는 불안 요소가 들어 있습니다. 상담을 요청하시는 분들도 그러한 부분이 찝찝해서 확인을 하고 싶으신 거겠죠. 계약이 진행되기 전 상담을 요청하시는 경우라면 좋지만 이미 진행된 계약에 대한 검토를 요청하는 경우 대처할 수 있는 방법이 많지는 않습니다. 게다가 계약서만으로는 모든 사정을 다 파악할 수는 없기 때문에 임대차 계약.. 2024. 5. 15. 임대차계약시 월세계약과 전세계약의 다른 점 임대차계약시 월세계약과 전세계약의 다른 점 전국을 떠들썩 하게 했던 전세사기의 여파로 월세계약의 수가 전세계약의 수보다 많아 졌다는 소식을 쉽게 접할 수 있습니다. 월세계약과 전세계약이 다르다는 것은 누구나 알고 있지만 월세수요증가와 관련하여 월세계약과 전세계약의 다른 부분들에 대해 중개사의 시선으로 알아보겠습니다. 매매든 임대차든 부동산 계약을 하기 위해서는 흔히 등기부등본이라고 불리는 등기사항정부증명서를 꼭 확인 하셔야 합니다. 다만, 월세계약을 하는 경우와 전세계약을 하는 경우에 조금 차이점이 있는데, 어떤 관점으로 보느냐에 따라 월세계약을 진행하는 경우에 등기부등본의 역할이 더 중요하다고 볼수도 있습니다. 무자격 공인중개사나 전세사기에 가담했다는 일부 중개사를 제외 하면 대부분의 공인중개사는 전세.. 2023. 6. 26. 임대인과 자주 다투게 되는 임차인들의 작은 실수 임차인들과 상담을 하다 보면 대다수의 임차인들이 잘못알고 있는 것들이 몇가지 있습니다. 이로 인해 임대인과 다툼이 생기기도 하고 임차인 입장에서는 이사계획에 차질이 생기는 등 난처한 상황을 겪는 경우를 보았습니다. 오늘은 임대차계약에서 임차인의 실수로 임대인과 다투게 되는 경우를 알아보겠습니다. 1. 계약만료시 계약금 선지급 기존에 임대차 계약중인 대부분의 임차인은 현재 묶여있는 보증금 이외의 비용을 마련하기가 어려운 경우가 많습니다. 일반적으로 이사를 가기 위해서는 현재 묶여 있는 보증금을 제외 하고 새로 계약하는 집의 계약금을 지급해야 하는데 보증금의 10%에 달하는 계약금을 현금으로 융통가능하신 분들은 거의 없을 겁니다. 그래서 예전에는 현재 거주중인 주택의 임대인이 새롭게 이사가는 전세보증금의 계.. 2023. 6. 12. 부동산 계약과 연애의 유사성 중개업을 해오면서 고객들이 부동산을 보고 계약을 결정하기 까지의 과정이 마치 연애를 하는 것과 상당히 비슷하다고 느꼈습니다. 사람과 부동산이 만나 계약을 하는 것과 사람과 사람이 만난 연애를 하는 것은 엄연히 다른 문제이지만 굳이 연관을 지으려는 이유는 일반적으로 부동산 계약 보다 연애를 먼저 경험하는 경우가 많다보니 전세사기에 가장 많이 노출 되는 대학생 및 사회초년생이 연애경험을 바탕으로 부동산 계약에 있어서 현명한 결정을 하길 바라기 때문입니다. 모든 사람이 다 그런것은 아니지만 대부분 외모를 상당히 중요시 합니다. 특히나 나이가 어리면 어릴수록 심합니다. 그렇다고 외모를 보는 것이 꼭 나쁘다는 것은 아니지만 부동산, 특히 주택을 볼 때도 마찬가지로 대부분 리모델링이 되어 있는 깨끗한 집을 선호하며.. 2023. 5. 26. 전세사기예방을 위해 확인하려는 임차인과 거절하는 임대인 저는 대학교를 졸업한지 얼마 안되어 대학가 주변에서 부동산을 시작해서 그런지몰라도 방 구해주면서 남일 같지 않게 느껴졌습니다. 보증금을 대신 내 주는 부모님께 미안해 하는 모습, 어렵게 알바해가며 월세내는 학생들, 정부에서 지원해주는 전세대출을 받아 집을 찾는 신혼부부, 고향을 떠나 타지에서 외롭게 일하는 외국인 노동자들... 임대인이 잘못 알고 있는 것들에 대해서도 수긍할 수 밖에 없었던 임차인 분들을 보면서 사회적약자인 임차인이 이유없이 불리한 계약을 진행하거나 손해를 보는 일이 없었으면 하는 마음으로 유튜브 채널을 만들었었고 지금도 그런 신념으로 중개를 하고 있다고 자부합니다. 이번 전세사기 사건을 통해 정부에서도 전세보증금을 지키기 위한 법안을 지속적으로 마련하고 있고 '전세보증금을 지키기 위한 .. 2023. 4. 23. 이전 1 2 3 4 다음
