부동산 투자11 국토교통부 주택 통계(미분양, 인허가, 거래량) 분석하기 국토교통부 주택 통계 분석하기 부동산 시장과 흐름을 파악하기 위한 지표로 미분양 주택, 주택 인허가, 주택 거래량 등이 활용됩니다. 국토교통부에서 발표한 2023년 9월 주택 통계 자료를 이용하여 주택 통계를 어떻게 활용해야 하는지 간단하게 분석해 보도록 하겠습니다. 1. 미분양 주택 2. 주택 인허가, 착공, 분양 주택 수 3. 주택 거래량 4. 결론 미분양 주택 23년 9월 전국 미분양 주택은 약 6만호 정도로 전월 대비 3.2% 감소하였습니다. 올해 초를 시작으로 미분양 주택수가 꾸준히 감소하는 추세입니다. 미분양 주택 수가 많다는 것은 주택을 구입하려는 매수세력에 비해 주택공급이 충분히 이루어 지고 있다고 볼 수 있습니다. 즉, 미분양 주택의 수가 감소하고 있다는 것은 주택의 수요와 공급이 비교적.. 2023. 10. 31. 신축 상가 분양시 주의사항 신축 상가 분양 시 주의사항 주택뿐만 아니라 상가도 마찬가지로 분양을 합니다. 하지만 주택 분양이 내 집마련을 위한 필수 코스라 여겨지는 반면 상가분양은 일반적으로 쉽게 경험할 수 있는 것은 아닙니다. 그렇다면 신축상가를 분양받기 위해서 주의해야 할 점은 어떤 것들이 있을까요? 1. 신축 상가 분양 2. 가짜 임대차 계약서 3. 임대수익률 보장 4. 높은 관리비 5. 결론 1. 신축 상가 분양 상담을 하다보면 신축 상가를 분양받아 손해를 입었다는 분들의 이야기를 종종 들을 수 있습니다. 직접 장사를 하려는 것보다 임대 수익을 받으면서 안정적인 노후를 준비하기 위해 상가에 투자하신 분들이 대부분이었습니다. 하지만 분양 당시 생각했던 것과는 달리 울며 겨자먹기로 장사를 시작하거나 아예 경매개시를 기다리는 경.. 2023. 9. 12. 환산보증금 초과 임차인 상가건물임대차보호법 적용 여부 환산보증금 초과 임차인 상가건물임대차보호법 적용 여부 주택임대차보호법과는 다르게 상가건물임대차보호법(=상임법)에는 환산보증금이 존재합니다. 환산보증금은 보증금과 월세를 일정 비율로 환산한 값으로 법에서 정하고 있는 환산보증금 보다 높으면 상가건물임대차보호법의 적용을 받지 못합니다. 환산보증금 계산 방법과 상임법 상 지역별 환산보증금의 범위는 아래와 같습니다. ㅣ환산보증금 계산 방법 보증금 + ( 월세 X 100 ) = 환산보증금 ㅣ지역별 환산보증금의 범위 1. 서울특별시 : 9억 원 2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역 및 부산광역시: 6억 9천만 원 3. 광역시(군 지역 제외), 세종특별자치시, 파주시, 화성시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시: 5억 4천만 원 4. 그 밖의 지역 : 3억 .. 2023. 8. 25. 경매와 공매 차이점 비교표 및 장, 단점 경매와 공매 차이점 비교표 및 장, 단점 1. 경매와 공매의 차이점 2. 경매의 장단점 3. 공매의 장단점 4. 전세사기 피해자 경, 공매 법률 지원 서비스 부동산 시장에서는 흔히 경매와 공매를 동시에 사용하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산에 관심이 없는 분들은 경매와 공매를 혼동하는 경우가 많고 심지어는 오타라고 생각하시는 분들도 있습니다. 오늘은 부동산 경매와 공매의 차이점 및 장단점을 알아보도록 하겠습니다. 경매와 공매는 채권을 회수하기 위해 담보물을 매각하는 절차라는 점에서 비슷하다고 볼 수 있지만 가장 큰 차이점은 경매와 공매의 매각 절차를 집행하는 기관이 다르다는 점입니다. 경매는 민사집행법을 근거로 법원에서 진행하며 공매는 국세징수법, 형사소송법을 근거로 한국자산관리공사(KAMCO)에서 진.. 2023. 8. 22. 주택수 산정 기준 정리표 그래서 내가 1주택자야 2주택자야?? 상황에 따라 다른 주택 수 산정 기준을 정리해 드리겠습니다. 부동산 거래를 하다보면 소유하고 있는 주택이 주택 수에 포함되어 유주택자가 되는 경우도 있고 주택 수에 포함되지 않아 무주택자가 되는 경우도 있습니다. 어떤 종류의 주택을 언제 취득하여 무엇을 진행하는지에 따라 주택 수 산정 방식이 다른데요. 주택 수를 정확히 산정하기 위한 주택의 종류는 분양권, 조합원 입주권, 임대주택, 상속주택, 주거용 오피스텔, 업무(상업)용 오피스텔, 소형저가주택으로 나눌 수 있습니다. ※ 소형저가주택 전용면적 60제곱미터 이하이고 1억 3천만원 (수도권 이외 8천만원) 이하인 주택 (분양권 포함) 주거용 오피스텔과 상업용 오피스텔 구분하는 방법 주거용 오피스텔과 상업용 오피스텔 구.. 2023. 8. 21. 이전 1 2 3 다음
