부동산 생활48 대항요건(주택의 인도+주민등록)에 따른 임차인의 대항력 여부 임대차 계약에 있어서 임차인에게 가장 중요한 것 중 하나는 대항력입니다. [ 대항력이란? ] 임대인과 임차인 간의 임대차계약을 거래당사자가 아닌 제삼자에게도 주장할 수 있는 힘 즉, 임대인 A와 임대차 계약을 맺은 임차인 B가 대항력을 갖추지 못했다면 임대인 A로부터 주택을 매수한 임대인 C에게 임대인 A와 맺은 임대차 계약의 효력을 주장할 수 없습니다. 따라서 새로운 임대인 C가 퇴거요청을 하는 경우 이사를 가야 합니다. 또한 보증금은 새로운 임대인 C가 아닌 기존 임대인 A에게 요청해야 하므로 임차인 입장에서는 상당히 난처할 수밖에 없습니다. 부동산 임대차 계약 필수 용어 정리 부동산 임대차 계약 필수 용어 정리 임대인 임차인(=세입자) 대항력 확정일자 저당(=융자, 대출) 근저당 우선변제권 소액임차.. 2024. 2. 4. 주택 거래 전 매수우위지수, 주택구매력지수 등 다양한 부동산 지수 알아보기 부동산 관련 기사를 보면 내용을 강조하고 이해를 돕기 위한 부동산 지수가 다양하게 등장합니다. 지수는 일정 시점에서의 값을 기준으로 해당 시점과 달라진 수치를 비교하는 데 매수우위지수, 실거래가격지수, 부동산 소비심리지수 등 대부분의 부동산 관련 지수는 100을 기준으로 하고 있습니다. 오늘은 매수우위지수, 주택구매력지수 등 자주 사용 되는 부동산 관련 지수를 살펴보고 각 지수들이 어떤 의미를 갖는지 알아보겠습니다. 1. 매수우위지수 2. 매매가격전망지수 3. 공동주택 실거래가격지수 4. 부동산시장 소비심리지수 5. 주택구매력지수(HAI) + PIR 1. 매수우위지수 매수우위지수는 주택시장에서 집을 사려는 사람과 팔려는 사람의 비율을 나타낸 것입니다. 매수우위지수는 100을 기준으로 집을 사려는 매수자가.. 2023. 12. 20. 연말정산 월세 세액 공제 및 부동산 관련(월세, 전세자금대출, 주택담보대출, 청약저축, 중개수수료)소득공제 총정리 대한민국 국민의 대부분은 월 지출 중 부동산 관련 비용이 상당히 높은 비율을 차지하고 있습니다. 반면 월세 소득공제 및 월세 세액공제를 알고 계신 분들은 많지만 월세 이외의 공제를 잘 모르는 분들이 많습니다. 따라서 오늘은 월세 소득공제와 월세 세액공제를 포함하여 부동산과 관련된 다양한 소득공제 혜택을 알아보도록 하겠습니다. ▶ 소득공제 과세의 대상이 되는 소득 중에서 일정 금액을 공제해 주는 것 ▶ 세액공제 산출된 세액의 일정 금액을 공제해주는것 1. 월세 소득 공제 or 세액 공제 2. 전세자금대출 소득공제 3. 주택담보대출 소득공제 4. 청약통장 납입금 소득공제 5. 중개수수료 소득공제 1. 월세 소득 공제 or 월세 세액 공제 부동산과 관련된 다른 공제 항목과는 다르게 월세에 대한 공제는 소득공제.. 2023. 12. 13. 서울원룸 종류 알아보기 서울원룸 종류 알아보기 서울에 위치한 대학교 혹은 직장을 다닌 다는 것은 여전히 큰 로망입니다. 하지만 서울 집값은 만만치 않고 지속적인 교통의 발달에도 불구하고 경기, 인천 지역에서 출퇴는 하는 것은 상당히 부담되기 때문에 대학생이나 사회초년생들은 서울원룸을 많이 찾습니다. 뿐만 아니라 암투병과 같이 장기적으로 치료를 받아야 하는 경우 지방에 거주 중인 주택이 있음에도 불구하고 서울에 위치한 대형병원 주변 원룸에서 거주하는 분들도 많다고 합니다. 그래서인지 주변 지인들을 보면 대학교 혹은 직장 근처가 아닌 한참 떨어진 곳의 서울원룸을 구하는 경우도 자주 보았습니다. 오늘은 서울원룸을 찾기에 앞서 서울원룸의 종류를 알아보도록 하겠습니다. 다가구주택 주택법에 따르면 다가구 주택은 지하층을 제외하고 주택으로.. 2023. 11. 8. 토지임대부 분양주택 장점과 단점 토지임대부 분양주택 장점과 단점 1. 토지임대부 분양주택이란 2. 토지임대부 분양주택의 장점 3. 토지임대부 분양주택의 단점 4. 토지임대부 분양주택 공급유형 5. 공급유형별 지원요건 토지임대부 분양주택이란 토지임대부 분양주택이란 토지소유권은 주택건설사업 시행자가 가지고 주택에 대한 구분소유권은 분양자가 소유하게 되는 주택을 말합니다. 말 그대로 토지를 임대해서 주택을 분양하는 것입니다. 여기서 사업시행자는 국가나 지자체 그리고 LH, SH 등입니다. 부동산의 가치는 입지에 따라 달라지기 때문에 주택의 가격 중 토지가격이 차지하는 비중이 상당히 큽니다. 시간이 지날수록 건물이 노후화되는데도 불구하고 가격이 올라가는 이유는 입지 좋은 토지가 한정적이기 때문이기도 합니다. 즉, 서민들의 주택가격 부담을 줄이.. 2023. 10. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
