서울원룸 종류 알아보기

서울원룸 종류 알아보기

 

서울에 위치한 대학교 혹은 직장을 다닌 다는 것은 여전히 큰 로망입니다.

 

하지만 서울 집값은 만만치 않고 지속적인 교통의 발달에도 불구하고 경기, 인천 지역에서 출퇴는 하는 것은 상당히 부담되기 때문에 대학생이나 사회초년생들은 서울원룸을 많이 찾습니다.

 

뿐만 아니라 암투병과 같이 장기적으로 치료를 받아야 하는 경우 지방에 거주 중인 주택이 있음에도 불구하고 서울에 위치한 대형병원 주변 원룸에서 거주하는 분들도 많다고 합니다.

 

그래서인지 주변 지인들을 보면 대학교 혹은 직장 근처가 아닌 한참 떨어진 곳의 서울원룸을 구하는 경우도 자주 보았습니다.

 

서울-원룸-종류-알아보기

 

 

 

오늘은 서울원룸을 찾기에 앞서 서울원룸의 종류를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

다가구주택

주택법에 따르면 다가구 주택은 지하층을 제외하고 주택으로 쓰는 층수가 3개층 이하이고 바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하이며 19세대 이하인 주택을 말합니다.

 

하지만 임차인 입장에서는 이것으로 다가구주택인지 아닌지 판단하기가 어렵습니다. 

 

다가구주택은 등기부등본 열람시 토지와 건물의 등기가 따로 되어 있습니다.

 

또한 정부24에서 건축물대장을 발급받으면 건축물의 용도가 다가구주택으로 표기되는 경우도 있습니다.

 

 

 

<다가구주택, 다세대주택 구분하는 가장 확실한 방법>

다가구주택, 다세대주택 구분하는 가장 확실한 방법

 

 

 

다가구주택인지 표기가 되지 않더라도 건축물대장을 발급받을 때 건축물이 일반건물인지 집합건물인지 선택하도록 되어 있는데 확인하려는 건물이 일반건물이라면 집합건물로 발급이 진행되지 않고 집합건물이라면 일반건물로 발급이 진행되지 않기 때문에 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

여기서 다가구 주택은 일반건물에 속한다고 보시면 됩니다.

 

오피스텔

오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어로 상황에 따라 주거용으로 사용할 수도 있고 업무용으로도 사용할 수 있도록 만든 것으로 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 지은 건물입니다.

 

 

<주거용 오피스텔과 상업용 오피스텔 구분하는 방법>

주거용 오피스텔과 상업용 오피스텔 구분하는 방법

 

 

오피스텔은 집합건물로서 토지와 건물이 함께 등기되어 있고 건축물대장상 건축물의 용도에 오피스텔 혹은 근린생활시설로 표기 됩니다.  

 

 

도시형 생활주택

2009년부터 생겨나기 시작한 도시형 생활주택은 흔히 '도생', '도생주' 등으로 줄여 부르기도 합니다.

 

도시형생활주택은 300 가구 미만의 공동주택으로 주거시설의 공급을 보조하기 위해 주택법을 적용하였으며 외관상 아파트와 오피스텔의 중간 정도라고 이해하면 쉽습니다.

 

나 홀로 아파트 같기도 하고 오피스텔 같기도 한데 타워형 주차장이 설치되어 있고 건물이름이 영어로 되어 있다면 대부분 도시형 생활주택이라고 보시면 됩니다.

 

 

 

셰어하우스

최근 급성장한 주거 형태로 옛날의 하숙집과 비슷하다고 보시면 됩니다.

 

주방, 거실, 화장실은 공용으로 사용하되 침실만 따로 사용하는 형태입니다.

 

 

<주택 임대차(전세, 월세) 계약 필수 체크 리스트>

주택 임대차(전세,월세) 계약 필수 체크 리스트

 

 

원래는 다가구주택, 오피스텔, 아파트 등으로 외관상 셰어하우스를 구분할 수 있는 것은 아니지만 수익률을 높이기 위해 1개의 주택에 다수의 임차인이 거주하도록 꾸며놓은 것입니다.

 

 

고시원

고시원은 원래 사무실로 사용되던 근린생활시설을 허가받아 합법적으로 용도를 변경해 놓은 형태입니다.

 

즉, 외관상 일반 사무실과 비슷합니다. 과거 고시생들의 좁고 답답한 고시원을 생각하시는 분들도 있겠지만 요즘 고시원은 시설이 아주 좋습니다.

 

고시원 특성상 규제가 워낙 심하기 때문에 새로운 고시원을 허가받는 것이 상당히 어렵습니다.

 

따라서 과거에 사용되던 고시원들도 여전히 존재하지만 카드키를 사용하는 자동문을 비롯하여 보안업체, CCTV, 개별방화문, OTT 공유서비스 등 새롭게 탈바꿈 한 고시원도 많습니다. 다만 시설이 좋아진 만큼 금액이 비싸졌으므로 돈 없는 고시생이 고시원에서 산다는 건 옛말입니다.

 

 

<원룸, 오피스텔 관리비 세부내역 문제점과 주의사항>

원룸, 오피스텔 관리비 세부내역 문제점과 주의사항

 

 

이상 서울원룸을 자주 찾는 대학생 및 사회초년생들을 위해 서울원룸의 종류에 대해 알아보았습니다.

원룸 계약하시기 전에 참고하시면 많은 도움 되실 거라 생각합니다.