공인중개사12 부동산계약시 자주 사용 되지만 논란이 될 수 있는 특약사항 부동산 계약서를 살펴 보시면 다음과 같은 특약이 적혀 있을 가능성이 높습니다. -현재 상태의 계약임 -현 시설물 상태의 매매계약임 -매수인은 현장 답사 후 현 시설상태를 확인하고 계약함 -현시설물 상태의 계약이며 잔금시까지 중대하자는 매도인이 책임진다. 계약서 작성시 공인중개사 분들이 자주 쓰는 특약 중 하나 인데 제가 공인중개사를 시작하던 때 부터 이미 암묵적으로 사용되어 오던 특약입니다. 부동산계약을 진행하다 보면 계약시기와 잔금 및 입주시기까지 1~3개월 정도 걸리다 보니 매수인 혹은 임차인이 계약당시 보았던 것과 다르다는 이유로 잔금직전 시설보수, 감액 및 계약해제을 요구 하는 경우가 종종 있습니다. 매수인과 임차인의 주장이 옳고 그름을 떠나서 매도인과 임대인 입장에서 잔금직전 이러한 요구는 달갑.. 2023. 4. 15. 사장님만 몰래 갖고 있는 물건 없으세요? 간혹 "사장님만 몰래 갖고 있는 물건 없으세요?"라고 묻는 분들이 계십니다. 저희 아버지가 뒷고기를 참 좋아하시는데 옛날에는 마을 찬칫날 돼지한마리를 잡아서 마을 사람들이 모두 모여 고기를 먹었는데 양이 적지만 맛이 좋은 특수부위를 뒤로 숨겨 놓고 먹었다고 해서 뒷고기란 이름이 붙여졌다는 유래가 있다고 합니다. 사장님만 가지고 있는 물건이란 아마도 이런 뒷고기를 달라는 뜻이겠죠. 오프라인으로 광고하던 시대에는 이런 물건이 꽤나 있었을 겁니다. 하지만 지금과 같이 온라인으로 광고하는 시대에서는 부동산 사장님이 개인적으로 숨겨놓은 물건은 거의 없다고 보시면 됩니다. 물론 저도 좋은 물건이 나오면 니즈가 있었던 기존 고객들에게 전화를 돌리기 위해 2~3일 정도 늦게 광고를 진행 하는 경우가 있긴 하지만 애써 .. 2023. 3. 29. 손님이 바라는 공인중개사 저는 2015년 공인중개사 공부를 시작할때 부터 정직하고 신뢰받는 공인중개사가 되고 싶었고 지금도 그 생각은 변함이 없습니다. 전재산과 다름없는 큰 금액을 맡겨야 하는 중개의뢰인 입장에서는 신뢰 있는 공인중개사가 최고의 마케팅이라 생각했습니다. 하지면 이상과 현실은 조금 달랐습니다. 일반적으로 손님들은 부동산에 방문하시면 '시세'를 물어봅니다. 이런 저런 상담을 한 후 대략적인 금액을 말씀드리면 당연한 얘기 일수 있겠지만 대부분의 매도인은 시세보다 높은 금액을 원하고 매수인은 시세보다 낮은 금액을 원합니다. 물론 조금이라도 비싸게 팔고 싶은 마음 혹은 조금이라도 싸게 사고 싶은 마은은 충분히 이해가 됩니다. 저 또한 제 물건은 비싸게 팔고 싶으니까요. 문제는 간혹 무리한 요구를 하시는 분들도 계십니다. .. 2023. 3. 25. 점점 젊어지고 스마트한 공인중개사 공인중개사 자격증을 준비하던 2015년, 20대의 젊은 나이로 공인중개사를 준비한다는게 그리 즐겁지는 않았습니다. 만나는 사람의 대부분은 가족 혹은 친척 중에 공인중개사가 있을 만큼 이미 흔한 자격증이 되었고 기사로만 보던 공인중개사에 대한 시선은 따가웠습니다. 큰 꿈을 가지고 자격증을 준비 했던건 아니었지만 유창한 영업스킬 보다는 정직함과 솔직함을 더 우선순위로 해야겠다는 생각을 했습니다. 공인중개사는 단독중개를 하기도 하지만 공동중개를 하는 경우도 많기 때문에 중개사모임이 활발하고 1~2년차 초보 공인중개사부터 20~30년차 베테랑 공인중개사 까지 다양하게 만나서 정보 및 중개스타일을 공유하는 일이 많습니다. 공인중개사는 단독중개 또는 공동중개를 진행 하게 되는데 한 부동산에서 매도인과 매수인 혹은 .. 2023. 3. 21. 공인중개사사무소에서 부동산거래 해야 하는 이유 부동산을 거래 하기 위해서는 공인중개사무소를 통해 의뢰를 하고 계약을 진행 하게 됩니다. 물론 직거래를 하시는 분들도 계시지만 대부분 중개사무소를 거치기 마련입니다. 다만 중개사무소를 통해 계약을 진행 하시는 분들 중에서는 충분한 서비스에 만족하여 중개보수가 아깝지 않다는 분들도 계시고 여전히 중개보수가 비싸고 아깝다는 생각을 하시는 분들도 계십니다. 물론 공인중개사분들도 각각 성향이 다르고 소비자 입장에서도 서비스를 느끼는 만족도가 다르기 때문에 어떠한 의견도 이해가 갑니다. 하지만 공인중개사가 존재하는 이유는 분명히 있고 서비스의 정도나 중개보수의 비용을 떠나서 공인중개사를 거쳐야만 하는 이유가 있습니다. 공인중개사도 사람입니다. 그렇다 보니 법적 분쟁이 일어날 소지가 있는 물건은 가급적 중개 하지 .. 2023. 3. 14. 이전 1 2 3 다음
