전용면적, 공급면적, 계약면적, 분양면적 비교하기

전용면적, 공급면적, 계약면적, 분양면적 비교하기

전용면적, 공급면적, 계약면적, 분양면적 비교하기

목차

1. 부동산 면적의 종류

2. 전용면적

3. 공용면적

4. 공급면적

5. 계약면적

6. 분양면적

 

부동산 면적의 종류

부동산과 관련된 면적에는 종류가 참 다양합니다.

 

전용면적, 공급면적, 계약면적, 분양면적....

 

언뜻 보기에는 눈치껏 짐작할 수 있는 용어 같지만 한편으로는 그게 그거 같습니다.

 

매매든 임대차든 일반적인 주택 거래를 해보셨다면 전용면적과 공급면적은 자주 들어보셨을 테지만 계약면적과 분양면적은 신축 아파트 혹은 오피스텔이나 상가를 분양받는 경우에 볼 수 있는 면적이므로 익숙하지 않은 분들이 많습니다.

 

전용면적

방, 거실, 주방, 화장실과 같이 개인이 독립적으로 사용할 수 있는 공간으로 현관문을 열고 들어가야 볼 수 있는 실내 면적입니다. 

 

다만 흔히 베란다라고 알고 계신 발코니는 서비스면적으로 발코니 및 발코니 확장 공간은 원칙적으로 전용면적에 포함되지 않습니다.

 

주택 거래시 자주 볼 수 있는 59 타입 84 타입은 59㎡, 84㎡로서 일반적으로 전용면적을 의미합니다.

 

 

<제곱미터를 평으로 3초만에 바꾸는 방법>

59㎡가 몇 평이야?? 3초만에 계산하는 방법

 

<발코니, 베란다, 테라스, 필로티 용어정리>

발코니, 베란다, 테라스, 필로티 용어정리

 

 

공용면적

전용면적과 반대되는 의미로 전용면적이 개인이 사용하는 독립적인 공간이라면 공용면적은 모두가 사용할 수 있는 공간입니다.

 

공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉘며 공급면적과 계약면적을 이해하기 위해 꼭 필요한 용어입니다.

 

• 주거공용면적

주거공용면적은 주거를 위해 반드시 필요한 공용공간이라고 생각하면 쉽습니다.

 

예를 들어 계단, 복도, 엘리베이터 등은 모두가 사용할 수 있는 공용공간이기도 하면서 만약 존재하지 않는다면 집으로 들어갈 수가 없으므로 반드시 필요한 공간입니다. 

 

• 기타공용면적

주거공용면적을 제외한 공용공간으로서 주거를 위해 반드시 필요한 것은 아니지만 입주민 편의상 필요한 공간입니다.

 

관리사무소, 노인정 등이 포함되며 최근에는 단지마다 커뮤니티 시설이 생기면서 기타 공용면적의 비중이 높아졌습니다.

 

지하주차장도 기타 공용면적에 포함되는데 제가 부동산 공부를 처음 시작할 당시에는 왜 지상주차장은 포함하지 않을까 궁금했던 기억이 납니다. 지상주차장은 건물이 아니라 땅이기 때문에 대지지분에 포함됩니다.

 

 

공급면적

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적입니다.

 

과거 주택시장에서 ㎡단위보다 '평'을 많이 사용하던 시절에 사용되던 면적으로 아파트가 25평, 33평이라고 한다면 일반적으로 공급면적을 의미합니다.

 

전용면적이 같더라도 아파트별 주거공용면적이 조금씩 다르기 때문에 공급면적 또한 다른 경우가 많습니다.

 

최근에는 '평'보다 ㎡를 많이 사용하므로 전용면적을 익숙하게 여기시는 분들도 많지만 대부분의 부동산 플랫폼에서도 공급면적과 전용면적을 동시에 표기하고 있으므로 꼭 알아두어야 할 필요가 있습니다.

 

흔히 아파트의 평당 단가를 평가할 때는 공급면적을 기준으로 평가합니다. 예를 들어 공급면적이 25평인 아파트의 시세가 5억이라면 평당 2000만 원이 됩니다.

 

 

계약면적

계약면적은 공급면적과 기타 공용면적을 합한 면적입니다.

 

최근에는 어린이집이나 피트니스센터와 같은 커뮤니티 시설의 중요성이 커지면서 아파트를 분양받을 때 입주자 모집공고에 표기되는 계약면적도 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 

 

전용면적-공급면적-계약면적-서비스면적

 

분양면적

분양면적과 공급면적이 동일한 의미라고 생각하는 분들이 많습니다만 반은 맞고 반은 틀립니다.

 

주택법에 의하여 건물을 짓는 아파트는 일반적으로 공급면적을 분양면적이라고 표현하기도 합니다. 하지만 오피스텔이나 상가와 같이 건축법에 의하여 건물을 짓는 경우에는 계약면적을 분양면적으로 봅니다.

 

즉, 아파트는 분양가 산정 시 공급면적을 기준으로 하는 반면 오피스텔과 상가는 분양가 산정 시 계약면적을 기준으로 합니다.

 

<신축상가 분양시 주의사항 알아보기>

신축 상가 분양시 주의사항

 

따라서 오피스텔을 변형시킨 아파텔은 계약면적을 기준으로 분양 평단가를 산정하고 일반적인 아파트는 공급면적을 기준으로 분양 평단가를 계산하므로 아파텔과 아파트의 전용면적이 같더라도 아파텔의 분양 평단가가 더 낮아 보이는 경우가 많습니다.