공시지가, 주택공시가격 조회 및 비교

공시지가와 주택공시가격 조회 및 비교

공시지가 주택공시가격 조회 비교

 

<목차>

공시가격이란?

공시 주요 절차

공시가격의 종류

공시가격의 특징

공시가격 조회

 

 

공시가격이란?

공시가격이란 세금을 부과하기 위한 기준으로 사용되는 부동산 가격입니다.

 

포괄적인 의미로는 부동산의 종류를 구분하지 않고 공시가격이라 부르는 경우가 많지만 엄밀히 따지면 주택은 공시가격이라 부르고 토지는 공시지가라고 부릅니다.

 

정부에서는 매년 공시기준일에 조사하여 발표하며 부동산과 관련 된 정부지원사업이나 의료보험, 기초수급대상자, 연금 등 자산을 평가해야 하는 경우에도 사용됩니다.

 

<주택연금 가입조건 및 주의사항>

주택연금 가입조건 및 장점, 주의사항

 

일반적으로 아파트와 같이 구조가 비슷하고 거래량이 많은 부동산은 실거래가를 주로 활용하는 반면 토지, 단독주택, 다세대주택 등 구조가 각각 다르며 거래량도 많지 않은 부동산은 공시가격을 활용하는 경우가 많습니다.

 

특히 아파트 이외의 주택을 전세계약 하려는 경우 전세보증금 반환보증보험에 가입하려면 공시가격을 반드시 확인해야 합니다. 또한 정부에서 지원하는 전세대출도 아파트가 아니라면 대부분 공시가격을 기준으로 가능 여부를 판단합니다.

 

 

<빌라는 전세보증금 반환보증보험 가입불가?>

빌라는 전세보증금 반환보증보험 가입불가?

 

공시 주요 절차

1. 조사 및 산정
2. 열람 및 의견청취
3. 결정 공시
4. 이의신청
5. 조정 및 공시

 

공시가격의 종류

• 표준단독주택 공시가격 ▶ 토지 등기와 주택 등기가 분리되어 있는 전국의 모든 단독, 다가구주택 중에서 표준이 되는 샘플을 선정하여 주택에 대한 부분만 산정한 가격
• 개별단독주택 공시가격 ▶ 표준단독주택 공시가격 산정시 선정되지 않은 나머지 주택들에 대하여 표준단독주택 공시가격을 기준으로 개별주택의 위치 및 특징을 비교하여 산정한 가격
• 공동주택 공시가격 ▶ 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 공동주택을 평가한 가격
• 표준지 공시지가 ▶ 전국의 모든 토지(건물이 지어져 있는 토지 포함) 약 3500만 필지 중 표준이 되는 56만 필지의 샘플을 선정하여 평가한 가격 
• 개별 공시지가 ▶ 표준지 공시지가를 기준으로 위치 및 지형, 지목 등을 비교하여 산정한 가격

공시지가 주택공시가격 조회 구분 비교

 

공시가격의 특징

• 공동주택 공시가격은 토지가격과 주택가격을 일괄적으로 평가한 가격입니다.
• 본인 소유의 부동산이 부당하게 평가되었다고 생각되면 의견제출 및 이의신청을 할 수있습니다.
• 공시가격은 웹사이트 혹은 앱을 이용하여 언제든지 조회 할 수 있습니다.

 

공시가격 조회방법

한국부동산원 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 혹은 한국부동산원 앱에서 부동산의 주소 혹은 위치를 검색하면 기준일 별 공시가격을 어렵지 않게 확인 할 수 있습니다.

 

 

<유리한 조건으로 부동산 매매하기 위한 팁>

유리한 조건으로 부동산 매매하기 위한 소소한 팁