출산가구를 위한 신생아 특례 구입자금, 전세자금 대출 지원 총정리

저출산을 해결하기 위한 정부의 주거 정책이 지속적으로 시행되는 가운데 2024년 출산가구에 대한 구입자금대출 및 전세자금대출 특례를 알아보겠습니다.

 

2024년 1월 29일부터 신청 가능한 신생아 특례 대출은 23년 1월 1일 이후 출생아를 둔 가구에 한해 적용되며 구입자금과 전세자금 모두 지원 가능 합니다.

 

신생아 출생에 관한 대출 혜택뿐만 아니라 둘째, 셋째 등 자녀를 추가로 출산하는 경우와 기존에 자녀가 있는 경우에도 우대 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 자세한 금리 혜택은 하단부에 정리 되어 있습니다.

 

<목차>
1. 신생아 특례 구입자금 대출
   1-1. 지원대상
   1-2. 대상주택
   1-3. 대출한도
   1-4. 대출금리
2. 신생아 특례 전세자금 대출
   2-1. 지원대상
   2-2. 대상주택
   2-3. 대출한도
   2-4. 대출금리
3. 신생아 특례 대출 Q&A

 

1. 신생아 특례 구입자금 대출

1-1. 지원대상

• 2023년 1월 1일 이후 출산한 무주택 세대주 및 1 주택자
• 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하
• 순자산 4.69억 원 이하

대출 신청일 기준으로 신규대출인 경우에는 무주택이어야 하지만 대환대출인 경우에는 1 주택자여도 가능합니다. 또한 특례 대출 신청 시 혼인신고가 반드시 필요한 것은 아닙니다.

 

출생아뿐만 아니라 입양아도 포함되지만 입양일 기준이 아닌 출생일을 기준으로 23년 1월 1일 이후 출생한 입양아여야 합니다. 

 

당연히 그런 일은 없어야겠지만 악용하는 경우를 예방하기 위해서인지 몰라도 아직 출산하지 않은 태아의 경우에는 혜택을 받을 수 없습니다. 

 

1-2. 대상주택

• 주택가액 9억 원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하 (읍, 면 100 ㎡ 이하)

신생아 특례 대출을 받기 위해서는 주택가액 조건과 전용면적 조건을 모두 만족해야 합니다. 

 

1-3. 대출한도

• 최대 5억 원
• 만기 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 or 무거치)

기존 주택 구입자금 대출과 마찬가지로 LTV는 70%, DTI는 60%가 적용되며 생애최초 구입인 경우에는 LTV 80%까지 가능합니다. 

 

1-4. 대출금리

신생아 특례 구입자금 대출 금리는 소득 및 만기에 따라 1.6% ~ 3.3%입니다

특례 금리는 5년 간 지원받을 수 있고 추가로 출산하는 경우 아이 1명 당 5년씩 최대 15년까지 연장 가능합니다.

 

대출 신청 후 5년이 지나 특례 금리가 종료되더라도 아래와 같이 우대금리는 적용받을 수 있습니다.

 

신생아-특례-구입자금-대출-우대금리

 

단, 우대금리를 적용받더라도 금리는 1.2% 보다 낮을 수 없으니 참고하시길 바랍니다.

 

 

2. 신생아 특례 전세자금 대출

2-1. 지원대상

• 2023년 1월 1일 이후 출산한 무주택 세대주
• 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하
• 순자산 3.45억 원 이하

신생아 특례 전세자금 대출도 구입자금 대출과 마찬가지로 혼인신고는 필수 요소가 아니며 임신 중인 태아는 포함하지 않지만 23년 1월 1일 이후 출생한 입양아가 있는 경우에는 혜택을 받을 수 있습니다.

 

2-2. 대상주택

• 보증금 5억원 이하 (수도권 외 지방은 4억 원 이하)
• 전용면적 85㎡ 이하 (읍, 면 100 ㎡ 이하)

 

2-3. 대출한도

보증금 80% 이내로 최대 3억 원

 

신생아 특례 전세자금 대출은 기존 전세계약 2년과 연장 5회를 포함하여 최대 12년까지 대출을 유지할 수 있습니다.

 

2-4. 대출금리

신생아 특례 전세자금 대출 금리는 소득 및 만기에 따라 1.1% ~ 3.0%입니다

 

전세자금 대출 특례 금리는 구입자금과 다르게 4년 간 지원받을 수 있고 자녀를 추가로 출산하는 경우 아이 1명 당 4년씩 최대 12년까지 연장 가능합니다.

 

구입자금과 마찬가지로 특례금리는 종료되더라도 우대금리는 유지할 수 있으며 금리 하한선은 1.0%입니다.

신생아-특례-전세자금-대출-우대금리

 

 

3. 신생아 특례 대출 Q&A

Q1. 기존 자녀가 있는 경우에도 특례 금리 적용기간 연장이 가능할까?

신생아 출산으로 인해 특례 금리 적용을 받은 후 자녀를 추가로 출산하는 경우 특례금리 적용기간은 구입자금인 경우 최대 15년, 전세자금인 경우 최대 12년까지 연장이 가능하다고 하였으나 신생아 출산 시 기존 자녀가 있는 경우에는 연장할 수 없습니다.

 

Q2. 특례 금리 적용기간이 종료된 후 자녀를 출산하는 경우에도 혜택을 받을 수 있을까?

특례 금리 적용기간 (구입자금 5년, 전세자금 4년)이 종료 된 후 자녀를 추가로 출산한 경우에도 우대금리뿐만 아니라 특례금리도 재 적용받을 수 있습니다.

 

출산가구를 위한 신생아 특례 구입자금, 전세자금 대출 지원 총정리