2024년부터 시행되는 부동산 관련 정책 요약 정리

어느덧 2024년의 새해가 밝았습니다. 오늘은 2024년부터 새롭게 바뀌는 부동산 관련 정책 내용들을 요약 정리 해 보겠습니다. 

<목 차>
1. 혼인, 출산에 따른 증여재산 공제
2. 주택담보대출, 전세대출도 대환대출 가능
3. GTX-A 개통
4. 신생아 (출산 가구) 혜택
   4-1. 주택공급
   4-2. 금융지원
5. 청약제도개선
6. 소득공제 확대
   6-1. 월세 세액공제
   6-2. 장기 주택저당 차입금 이자 상환액 소득공제
7. 청년 주택드림 청약 통장

1. 혼인, 출산에 따른 증여재산 공제

현재는 부모가 자녀에게 재산을 물려주는 경우 자녀가 성년이라면 10년 동안 최대 5000만 원까지 증여세 공제를 받을 수 있습니다. 하지만 2024년부터는 혼인 시점일 또는 자녀 출산일 기준으로 전후 2년씩 총 4년 동안은 부모가 자녀에게 증여하는 경우 1억 원을 추가로 공제할 수 있습니다. 

 

다시 말해 혼인기 또는 출산기에는 기존 5000만 원에서 1억을 추가하여  증여세 없이 부모로부터 받을 수 있는 재산 한도가 1억 5천만 원까지 가능합니다. 신혼부부가 각각 양가 부모로부터 증여를 받는 경우 총 3억 원까지 공제하여 증여세 없이 재산을 증여받을 수 있습니다. 

 

영끌하는 젊은 신혼부부들의 주택 구입에 대한 부담을 줄이고 주택 거래량을 회복시키기 위한 방 안으로 보입니다.

참고로 부모뿐만 아니라 조부모에게 증여 받는 재산도 포함됩니다. 

 

2. 주택담보대출, 전세대출도 대환대출 가능

그동안 신용대출에 한해서만 가능했던 대환대출 인프라가 2024년 1월부터는 주택담보대출과 전세자금대출까지 확대됩니다.

 

그래서인지 지난해 말부터 대환대출 사전예약을 진행하는 금융기관의 광고가 많이 보입니다.

 

2024-부동산-정책-신설-개정-내용-총정리

 

3. GTX-A 개통

국토교통계획의 숙원사업이었던 GTX가 드디어 개통될 예정입니다. 파주 운정에서 화성 동탄까지 이어진 GTX-A 노선이 2024년 3월에 1차 개통됩니다.

 

1차 개통 예정인 수서역에서 동탄역까지 대중교통을 이용하면 1시간이 넘게 걸렸지만 GTX를 이용하면 약 19분 정도 소요 될 예정이며, 2024년 말 추후 개통 될 운정역부터 서울역까지는 약 20분 정도 소요 될 것으로 예상됩니다.

 

운임 요금은 편도 4000원 정도로 일반 대중교통에 비해 비싼 편이지만 이동 시간이 대략 3배 정도 단축된다는 점을 감안하면 충분한 이용 가치가 있다고 생각합니다.

 

참고로 파주부터 동탄까지 전 구간 완전 개통은 2028년이 목표입니다.

 

4. 신생아 (출산 가구) 혜택

2024년 3월부터는 정부의 저출산 대책으로 모집공고일 기준 2세 이하의 자녀가 있는 출산 가구를 위한 특별공급 및 우선공급을 신설하고 23년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 대출신청일 기준으로 2년 이내인 가구는 신생아 특례 대출을 지원합니다.

4-1. 주택공급

공공분양 특별공급

• 혼인 여부와 관계 없이 2년 이내에 임신 또는 출산 증명 시 특별공급

민간분양 우선공급

• 생애최초, 신혼부부 특별공급 시 출산가구에 우선공급

공공임대 우선공급

• 신규 및 기존 공공임대 물량 출산가구에 우선 공급

4-2. 금융지원

신생아 특례 구입자금 대출

• 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡인 주택의 구입자금을 금리 1.6%~3.3% 수준으로 최대 5억 원까지 대출 가능

신생아 특례 전세자금 대출

• 보증금 5억원 이하, 전용면적 85㎡인 주택의 전세자금을 금리 1.1%~3.0% 수준으로 보증금의 80% 이내 최대 3억 원까지 대출 가능

 

신생아 특례 대출에 관한 자세한 내용은 따로 작성해 두었으니 아래의 포스팅을 참고하시면 좋습니다.

 

<출산가구를 위한 신생아 특례 구입자금, 전세자금 대출 지원 총정리>

출산가구를 위한 신생아 특례 구입자금, 전세자금 대출 지원 총정리

 

5. 청약제도 개선

특별공급 소득기준 개선

• 공공주택 특별공급시 추첨제가 신설되고 맞벌이 부부의 소득기준이 너무 낮아 혜택을 받기가 어렵다고 판단되어 2024년부터는 신혼부부 특별공급 소득기준이 맞벌이 부부인 경우 200%까지 상향됩니다.

다자녀 기준 완화

• 다자녀 특별공급 기준이 3자녀에서 2자녀로 개선됩니다.

청약통장 기간 합산

• 청약통장 가입기간 산정 시 신청자 본인의 가입 기간뿐만 아니라 배우자의 가입 기간 50% 합산하여 청약 가점 중 가입기간 항목을 최대 17점까지 얻을 수 있습니다.

배우자 이력 미적용

• 배우자가 혼인 전 주택 소유 및 청약 당첨 이력이 있는 경우 특별공급 신청이 불가능했지만 2024년부터는 신청 가능합니다.

부부 개별신청

• 대부분의 부부가 각자 청약통장에 가입하여 부부가 각각 청약을 신청한 경우가 많았습니다. 한 사람만 당첨이 되면 다행이지만 당첨일이 동일한 주택에 두 사람 모두 당첨이 되는 경우 중복 당첨으로 무효처리가 됐습니다. 하지만 2024년부터는 중복 당첨이 되더라도 먼저 신청된 건은 유효합니다.

 

6. 소득공제 확대

6-1. 월세 세액공제 소득 기준 및 한도 상향

월세를 내고 있는 임차인이라면 세액공제가 가능한데, 세액공제를 받을 수 있는 임차인의 소득기준과 공제 한도가 상향됩니다.

 

총 급여 7000만 원 이하였던 소득 기준은 8000만 원으로 상향되었고 공제 한도는 연 750만 원에서 연 1000만 원까지 확대됩니다.

 

6-2. 장기 주택저당 차입금 이자 상환액 소득공제 확대

영끌족을 위한 반가운 소식도 있습니다. 담보대출을 활용하여 주택을 구입한 경우 이자상환액에 대한 소득공제를 받을 수 있었습니다.

 

이때 소득공제를 받을 수 있는 주택은 기준시가 5억 원 이하였으나 2024년 1월 1일 이후 취득분부터는 6억 원까지 가능합니다. 

 

또한 소득공제 한도도 연 300~1800만 원에서 600~2000만 원으로 상향 조정 됩니다.

 

 

<연말정산 월세 세액 공제 및 부동산 관련(월세, 전세자금대출, 주택담보대출, 청약저축, 중개수수료) 소득공제 총정리>

연말정산 월세 세액 공제 및 부동산 관련(월세, 전세자금대출, 주택담보대출, 청약저축, 중개수

 

 

7. 청년 주택드림 청약 통장

기존에 청년들만 가입할 수 있었던 청년우대형 청약통장이 업그레이드되어 청년 주택드림 청약통장으로 태어납니다.

 

연소득 5000만 원 이하인 만 19세부터 34세의 무주택자가 가입할 수 있는 청년 주택드림 청약통장은 최대이율 4.5% 수준으로 납입한도 최대 100만 원까지 저축 가능 한 청약통장입니다.

 

<청년 주택드림 청약통장 혜택 및 가입 요건 총 정리>

청년 주택드림 청약통장 혜택 및 가입 요건 총 정리

 

 

이상 2024년 부동산 관련 정책에 대한 내용을 총정리해보았습니다. 

 

---

전세사기가 걱정되시나요?

 

내집마련을 준비하고 계신가요?

 

부동산쌤과 함께하는 부동산 스터디에 참여해 보세요.

 

입장만 하셔도 다양한 부동산 정보를 얻을 수 있습니다.

 

https://open.kakao.com/o/gNZCXv2f

부동산쌤과 함께하는 부동산 스터디