공인중개사15 부동산계약시 자주 사용 되지만 논란이 될 수 있는 특약사항 부동산 계약서를 살펴 보시면 다음과 같은 특약이 적혀 있을 가능성이 높습니다. -현재 상태의 계약임 -현 시설물 상태의 매매계약임 -매수인은 현장 답사 후 현 시설상태를 확인하고 계약함 -현시설물 상태의 계약이며 잔금시까지 중대하자는 매도인이 책임진다. 계약서 작성시 공인중개사 분들이 자주 쓰는 특약 중 하나 인데 제가 공인중개사를 시작하던 때 부터 이미 암묵적으로 사용되어 오던 특약입니다. 부동산계약을 진행하다 보면 계약시기와 잔금 및 입주시기까지 1~3개월 정도 걸리다 보니 매수인 혹은 임차인이 계약당시 보았던 것과 다르다는 이유로 잔금직전 시설보수, 감액 및 계약해제을 요구 하는 경우가 종종 있습니다. 매수인과 임차인의 주장이 옳고 그름을 떠나서 매도인과 임대인 입장에서 잔금직전 이러한 요구는 달갑.. 2023. 4. 15. 임차인(매수인)은 본인 재산을 스스로 지켜야 합니다. 제가 블로그나 유튜브 등 SNS를 통해 임차인들의 전세사기예방을 위해 정보를 공유하는 이유는 어쩌면 본인 혹은 부모님의 전재산이 될 수도 있는 큰 금액을 거래하는데에 있어서 본인재산을 스스로 지키길 바라는 마음 때문입니다. 물론 이런 건 공인중개사의 역할이기도 하고 그런 이유로 중개보수를 지불하는 것은 맞습니다. 그렇다고 못미더운 공인중개사가 많으니 본인 재산은 직접 지키라고 말하는 것은 아닙니다. 종종 드리는 말씀이지만 정보화 시대이다보니 점점 더 똑똑해지는 고객들에 맞춰 공인중개사들도 더 많이 공부하고 더 꼼꼼히 체크 합니다. 제가 중개사를 처음 시작할 때만 해도 원칙보다는 편법을 중시하는 중개사분들을 자주 만났지만 지금은 제가 배워야 할 점이 더 많다고 느낄정도로 세련되고 스마트해졌습니다. 하지만 .. 2023. 4. 5. 사장님만 몰래 갖고 있는 물건 없으세요? 간혹 "사장님만 몰래 갖고 있는 물건 없으세요?"라고 묻는 분들이 계십니다. 저희 아버지가 뒷고기를 참 좋아하시는데 옛날에는 마을 찬칫날 돼지한마리를 잡아서 마을 사람들이 모두 모여 고기를 먹었는데 양이 적지만 맛이 좋은 특수부위를 뒤로 숨겨 놓고 먹었다고 해서 뒷고기란 이름이 붙여졌다는 유래가 있다고 합니다. 사장님만 가지고 있는 물건이란 아마도 이런 뒷고기를 달라는 뜻이겠죠. 오프라인으로 광고하던 시대에는 이런 물건이 꽤나 있었을 겁니다. 하지만 지금과 같이 온라인으로 광고하는 시대에서는 부동산 사장님이 개인적으로 숨겨놓은 물건은 거의 없다고 보시면 됩니다. 물론 저도 좋은 물건이 나오면 니즈가 있었던 기존 고객들에게 전화를 돌리기 위해 2~3일 정도 늦게 광고를 진행 하는 경우가 있긴 하지만 애써 .. 2023. 3. 29. 중개사무소, 공인중개사, 중개보조원 조회하기 국토교통부에서 제공한 전세보증금을 지키기 위한 핵심 체크리스트에서는 계약체결시 임대인의 신분과 공인중개사 정상영업 여부, 그리고 주택임대차 표준계약서를 활용하라고 권장하고 있습니다. 최근 전세사기에 중개사 및 감정평가사 등의 전문가들이 가담했다는 기사를 접하면서 공인중개사 사무실의 정상 영업여부는 더욱 중요해 보입니다. 국가공간정보포털 홈페이지에 들어가셔서 부동산중개업조회를 클릭하시면 공인중개사사무실의 상세 정보를 알 수 있습니다. 중개업소명이나 중개사 이름을 검색하시면 등록번호, 사무실 소재지, 대표자, 사무실 등록일자, 그리고 현재 영업중인 중개사무실인지 업무정지를 받은 중개사무실인지 상태를 알 수 있습니다. 또한 업무정지를 받았다면 행정처분 시작일과 종료일도 알 수 있습니다. 공인중개사 사무실은 시.. 2023. 3. 28. 손님이 바라는 공인중개사 저는 2015년 공인중개사 공부를 시작할때 부터 정직하고 신뢰받는 공인중개사가 되고 싶었고 지금도 그 생각은 변함이 없습니다. 전재산과 다름없는 큰 금액을 맡겨야 하는 중개의뢰인 입장에서는 신뢰 있는 공인중개사가 최고의 마케팅이라 생각했습니다. 하지면 이상과 현실은 조금 달랐습니다. 일반적으로 손님들은 부동산에 방문하시면 '시세'를 물어봅니다. 이런 저런 상담을 한 후 대략적인 금액을 말씀드리면 당연한 얘기 일수 있겠지만 대부분의 매도인은 시세보다 높은 금액을 원하고 매수인은 시세보다 낮은 금액을 원합니다. 물론 조금이라도 비싸게 팔고 싶은 마음 혹은 조금이라도 싸게 사고 싶은 마은은 충분히 이해가 됩니다. 저 또한 제 물건은 비싸게 팔고 싶으니까요. 문제는 간혹 무리한 요구를 하시는 분들도 계십니다. .. 2023. 3. 25. 이전 1 2 3 다음
