LH 신혼부부 매입임대 (Ⅰ) Q & A

LH 신혼부부 매입임대 (Ⅰ) Q & A

LH 신혼부부 매입임대 관련 QnA

 

2023년 3차 LH 신혼부부 매입임대 청약을 시작하면서 이와 관련된 질문들을 많이 받습니다.

 

대표적으로 많이 하는 질문과 몇 가지 주의사항에 대해 알아 보도록 하겠습니다.

 

목차

1. 청약통장 보유 여부

2. 부모님의 주택 보유 여부

3. 이미 공공임대주택에 거주중인 경우

4. 자산검증 부적격

5. 재계약 관련

 

<매입임대주택 장, 단점 알아보기>

매입임대주택 장점, 단점 알아보기

 

 

청약통장 보유 여부

정부에서 지원하는 매입임대는 말 그대로 임대차 이기 때문에 청약통장이 필요하지 않습니다.

 

하지만 신청자 중 동일 순위로 경합이 생기는 경우 청약통장 납입 횟수에 따라 가산점이 되므로 청약통장을 보유하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 단, 동일 순위 경합 시 가산점이 부여되는 통장은 신청자 본인 명의만 가능하고 배우자의 통장은 인정하지 않습니다.

 

 

<주택청약저축 금리인상 및 보유혜택 정리>

주택청약저축(=청약통장) 금리 인상 및 보유 혜택 강화

 

 

부모님의 주택 보유 여부

LH 신혼부부 매입임대 (Ⅰ) 는 무주택자가 받을 수 있는 혜택입니다. 따라서 세대구성원 모두 무주택자여야 하는데 일반적으로 신청자 본인과 배우자가 무주택자인 경우는 많지만 양가 부모님의 주택 보유로 인해 부적격 처리 되는 경우가 종종 있습니다.

 

신혼부부 매입임대 (Ⅰ) 를 신청하기 위해서는 신청자와 배우자 모두 주민등록등본 상 세대구성원을 확인해야 하는데 만약 신청자 혹은 배우자와 동일 세대이면서 주택을 보유하고 있는 부모님이 계신다면 사전에 세대분리를 함으로써 자산조회 대상에서 제외시키는 것이 좋습니다.

 

 

이미 공공임대주택에 거주중인 경우

현재 공공임대주택에 살고 있는 경우에도 신혼부부 매입임대(Ⅰ)를 신청할 수 있습니다.

 

다만, 현재 거주중인 공공임대주택의 세대원으로 거주 중이라면 반드시 세대분리 후 신규주택으로 전입해야 하고 현재 계약자로 거주 중이라면 기존 공공임대주택의 명도를 마친 후 신규 주택으로 전입해야 합니다.

 

반면, 이미 신혼부부매입임대 (Ⅰ) 주택에 거주중인경우 혜택을 받지 못한 다른 신혼부부들에게 기회를 제공하고자 동일 지자체에서는 신혼부부매입임대 (Ⅰ) 를 신청할 수 없습니다. 

 

 

소득 및 자산 산정방법

소득은 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 소득을 모두 합하여 산정하고 자산은 부동산가액, 자동차가액, 예금이나 주식 등 금융자산, 주택 임차보증금 등 기타 자산을 합한 금액에서 부채를 제외하여 산정합니다.

 

여기서 자동차 가액은 국민임대 총자산 기준도 만족해야 하고 세대원의 보유 자동차 중 가장 높은 차량 가액이 자동차 개별 자산 기준에도 부합되어야 합니다.

 

LH 신혼부부 매입임대 소득 자산 기준

 

자산검증 부적격

신속한 업무 처리를 위해 비교적 까다롭고 오래걸리는 자산검증은 계약 및 입주 이후까지 진행되는 경우가 많습니다.

 

따라서 입주 후 자산검증 결과가 부적격으로 판명된다면 주변 시세보다 저렴했던 임대조건이 시세 100%로 변경됩니다.

 

 

재계약 관련

임대주택 재계약 시기가 되면 소득이 높아져 서서 재계약이 안 될까 봐 걱정하는 분들이 많습니다.

 

신혼부부 매입임대 (Ⅰ)는 재계약 시 무주택세대를 유지해야 하며 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 105% 이하이고 국민임대주택 자산 기준을 충족한다면 재계약이 가능합니다.

 

다만, 소득 수준이 높아짐에 따라 임대보증금 및 임대료가 할증될 수도 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

 

< LH 신혼부부 매입임대 입주자 모집공고 확인하기>

LH 신혼부부매입임대 2차 입주자 모집공고 및 신청 안내

 

 

좀 더 자세한 정보를 알고 싶다면 아래 문서를 참고하세요

23년_신혼부부매입임대Ⅰ_QnA.hwp

0.09MB